www.osiedleparkowe.fora.pl

harasim_lok46

Pewnie już wszyscy dostali od Pana Gruszki sprawozdanie finansowe wraz z planami na rok przyszly oraz ustawami jakie przegłosować mamy na najbliższym i pierwszym zebraniu wspólnoty 28 marca br. o godzinie 18:00 w lokalu Szkoły Podstawowej nr 1 w Ożarowie.

Ja jeszcze go jakoś specjalnie nie analizowałem. Tyle co udało mi się wyczytać, to że wypracowaliśmy nadwyżki za 2011 rok i chyba możemy spokojnie myśleć o obniżce czynszu.

Do tego powinno coś zostać na inwestycje (brama, słupki, kosze na śmieci, woda i być może inne).

Niestety biegły w "czytaniu" takich pism nie jestem więc jeśli ktoś z Was ma mądrzejsze wnioski Smile

to fajnie byłoby tu to obgadać a na zebraniu mówić jednym głosem żeby co nieco dla nas, mieszkańców dobrego ustalić.

Trzeba też przemyśleć obecny układ Administracyjny na Osiedlu itp..
Ustawy, podział i rozliczenie kosztów energii cieplnej... troche tego jest.

Gość · Wysłany: Wto 11:49, 20 Mar 2012 Temat postu:

mnie rzuciło się w oczy, że budynek 70 ma niższe opłaty niż budynek 70a, w którym proporcjonalnie jest więcej mieszkańców, więc składka na mieszkańca powinna być niższa...
koszty konserwacji i napraw w przeciągu 2 pierwszych lat to kpina - osiedle jest jeszcze na gwarancji....
wynagrodzenie zarządu moim zdaniem też jest zbyt wygórowane - 5tys miesięcznie za 2 godziny w tygodniu.... nawet administrator mojego osiedla na bemowie tyle nie zarabiał.....
kolejna sprawa to czynsz za miejsce garażowe, skąd taka kwota ?? Najpierw przed zimą dwa razy uskuteczniono mechaniczne sprzątanie garażu.. a teraz leżą kupy piachu po zimie i nosimy to po klatkach....
Teoretycznie obniżono stawkę czynszy z 6,75 na 5,27 (70A) ale podniesiono opłatę za miejsce garażowe z 57,44 na 61,31 ????

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 12:34, 20 Mar 2012 Temat postu:

Tak, dziwne wyliczenia, dziwne stawki. Oczywiście jak na mój gust i slabe "rozeznanie" w temacie.

Wynagrodzenie za zarząd i zarządzanie ma spaść zw 2012 o prawie 60zł Smile

Ale tutaj chodzi też o wynagrodzenie Zarządu, prawda? nie tylko Pana Gruszki. Ma wynosić 4 930 zl miesięcznie... nie wiem ile tam osób jest do wyżywienia?
Utrzymanie porządku i czystości to koszt prawie 6 000 zł miesięcznie jako założenie na następny rok - także trudno mi ocenić czy to dużo czy nie. Wiem tylko, że nasze klatki czystością nie grzeszą w tej chwili (parking równiez)...

Ech sporo tego - fajnie gdyby spojrzał na to też ktoś z przeszłością w zarządzaniu osiedlem; kto zna dobrze te realia.

Ale kurcze - nowe osiedle, ma pól roku a my w 2012 mamy co miesiąc przeznaczać ponad 2 000 zł na naprawy i konserwacje?? Czego? (bramy garażowe, domofony, kotłownie, instalacje elektr.) Rocznie to 24 000 zł... to one sie muszą raz w miesiącu psuć chyba?

Gość · Wysłany: Wto 12:41, 20 Mar 2012 Temat postu:

po pierwsze to pierwsze dwa lata powinna opiewać gwarancja dewelopera....

po drugie 6000 pln / mies za utrzymanie czystości to 200pln/dzień, biorąc np średnie wynagrodzenie sprzątaczki 10/h to 20 godzin z 24 w dobie ktoś sprząta osiedle............ pachnie mi to bzdurą....

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 13:20, 20 Mar 2012 Temat postu:

Niestety nie mam żadnego info odnośnie długosci i zakresu dotyczącego gwarancji dewelopera...

Rzeczywiscie te rozbieżności w stawkach pomiędzy dwoma blokami jakoś muszą zostać wyjaśnione.
Opłata parkingowa w podziemiu 55,46 zl jest o ponad 11 zł wyższa niż w budynku 70 (44,33zł)...
Opłata za parking naziemny 10zł miesięcznie - też jestem ciekaw skąd ta stawka? Za co.

Czy to spadek czy wzrost cen w porównaniu do aktualnego stanu? Nie mam teraz wglądu w to ile teraz placimy?

Gość · Wysłany: Wto 13:50, 20 Mar 2012 Temat postu:

podaj mi maila, to podeślę ci prognozę na 2011, oraz skan obecnego wyliczenia, które wczoraj dostaliśmy.
pozdr,
K.

klaudia · Gość

dla porównania podaję skonsultowane koszty w podobnej wielkościowo wspólnocie w Ursusie (dzielnica Warszawy)

U nas Ursus
Konserwacja 27 000 10 000 (choć w zeszłym roku wydaliśmy ok 60 000 no ale nie obowiązuje nas gwarancja)
Ubiezpieczenie 3 960 2 500
Porządek i czystość 89 000 39 000
Zarząd 59 000 ok. 30 000 (razem z opłatą za administrowanie)

Dodatkowo niepokoi mnie fakt, że administrator jest jedną z trzech osób w zarządzie naszej wspólnoty, czyli sam siebie kontroluje.....
Powinniśmy mieć przedstawiciela w zarządzie, albo zrezygnować z dotychczasowego zarządu, powołać własny w skład którego wejdą mieszkańcy i zatrudnić administratora na własną rękę...

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 16:04, 20 Mar 2012 Temat postu:

klaudia · Gość

już wrzuciłam kilka zapytań do firm zajmujących się zarządzeniem nieruchomościami, jak tylko dostanę oferty to udostępnię je na forum do porównania.
To osiedle w Ursusie jest podobnej wielkości i chyba stoi coś około 3-4 lata.
Tam wspólnota ma zarząd składający się z 3 członków wspólnoty mieszkaniowej i zatrudnia administratora za 1500pln/mies i tylko kontrolują jego działalność.

lokomotywa · Gość

Witam,
Ludzie skąd macie takie informacje, że stawki w budynkach 70 i 70A są różne? Wg moich informacji są jednakowe tzn 6,75pln/m2, 57,44pln za miejsce garażowe, 10pln za naziemne i 2,43pln/m2 komorki...

michał · Gość

lokomotywa · Gość

Ok, ale to jest projekt opłat jeszcze przez nikogo nie zatwierdzony wiec pisanie że już są jakieś różnice jest trochę mylny.
Z planu widać ze różnice w opłatach za garaż wynikają głównie z punktu 2, 6, 5, 1. Trzeba się dowiedzieć czym są podyktowane (poza windą która stanowi prawię połowę różnicy- 4,54pln)
Nie wiem w czym jest problem z wyjazdem?

salka · Wysłany: Wto 22:10, 20 Mar 2012 Temat postu:

Przedstawiony projekt wymaga naszego zatwierdzenia, więc chyba dobrze że taki temat zostaje poruszony i ludzie starają się rzetelnie przygotować do dyskusji na jego temat.

Odnośnie stawek za miejsce postojowe w garażu to wszystkie stawki są wyższe o 14,8 % dla stanowisk w budynku 70A od stanowisk w budynku nr 70. Oczywiście nie poruszam kwestii windy. Nie wiem z czego wynika ta różnica, ale napisałam do p. Gruszki z prośbą o przedstawienie podstaw takiej kalkulacji. Jak tylko otrzymam odpowiedź przedstawię ją na forum.

harasim_lok46 · Wysłany: Śro 14:18, 21 Mar 2012 Temat postu:

Ekhm, to czy ja dobrze rozumiem (czytam)?
Do tej pory płaciliśmy 6,75zl za metr oraz 57,44zl za parking podziemy.
Teraz wg. propozycji ma to być odpowiednio 2,91zł za metr i 55,46 za podziemie.

Tak czy inaczej to mocno obniża miesięczne koszty czynszu, ale jak rozumiem trzeba bedzie doliczyć do tego koszty zaliczek w mediach obliczane od 1 czerwca br. indywidualnie dla każdego z lokali.

Ciesze się, że pierwszy blok ma jeszcze niższe ceny, ale od razu chciałbym zapytać 'dlaczego' by zrozumieć czy u nas nie mogą być one jeszcze niższe i skąd wynikają aktualne?
Piszecie o windzie - to jedyna zmienna, która wplywa na to, że np koszt parkingu podziemnego jest wyższy w budynku 70a o ponad 11zł?

Wiecie może jak opłaty kształotwały sie do tej pory w pierwszym bloku? Były takie same jak w drugim?

SUNSHINE · Wysłany: Śro 14:41, 21 Mar 2012 Temat postu:

5,27/mkw mieszkania plus 61,31pln za miejsce garażowe....

SUNSHINE · Wysłany: Śro 15:01, 21 Mar 2012 Temat postu:

gdzie w budynku 70 odpowiednio 5,10pln/mkw mieszkania i 49,84pln za garaż , gdzie różnica między 70a a 70 w składowych opłat jest jedynie w rubryce UDT i konserwacja dźwigu i wynosi 17 groszy.

natomiast w przypadku składowych kosztu miejsca wszystkie kwoty są wyższe w budynku 70a!!! niż w budynku 70 ???? z czego największa składowa do wynagrodzenie za zarząd i zarządzanie miejscem....19,50pln

w naszych aktach notarialnych jest zapis o mksymalnej stawce dla zarządu i tą maksymalną stawkę naliczył sobie Market Mieszkaniowy

[i]"Kupujący zobowiązują się ponosić koszty związane z powyższym zarządem proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej :-----------------------------
1. Wstępna opłata – zaliczka na poczet kosztów nieruchomości wspólnej wyniesie nie więcej niż 8,75 zł z 1 m2 powierzchni użytkowej nabytego. Opłata ta uiszczana będzie przez nabywcę lokalu z góry, co miesiąc – nie później niż do dnia 10 każdego miesiąca, na odrębne konto Wspólnoty Mieszkaniowej wskazane przez zarząd Wspólnoty w wysokości wskazanej w odrębnym pisemnym zawiadomieniu, łącznie z wynagrodzeniem zarządzającego nieruchomości, które nie przekroczy 0,75zł za 1 m2 powierzchni lokalu.---------------------------------------------------------------------"[/i]

salka · Wysłany: Śro 18:55, 21 Mar 2012 Temat postu:

lokomotywa · Gość

Do tej pory opłaty w obu blokach były jednakowe.
Ciekawy jestem jak zostanie zniwelowana nadpłata jaką wpłaciliśmy od początku roku na starych stawkach...

SUNSHINE · Wysłany: Czw 9:47, 22 Mar 2012 Temat postu:

to może w ten sam sposób policzymy również części wspólne w obu budynkach...korytarze i klatki schodowe w podziale na ilość mieszkań...założę się, że dla budynku 70A to wyjdzie korzystniej, ponieważ sporą część klatki zajmuje winda, za którą i tak płacimy a pozostała powierzchnia korytarzy zostanie podzielona na więcej mieszkań niż w przypadku budynku 70.....
czy ktoś orientuje się jaka jest powierzchnia klatki schodowej i korytarzy w budynku 70A a jaka w budynku 70 ??

harasim_lok46 · Wysłany: Czw 11:39, 22 Mar 2012 Temat postu: